В Україні планують впровадити нові правила управління багатоквартирними будинками. Кабінет Міністрів схвалив постанову, що започатковує експериментальний проєкт для створення та функціонування Системи управління багатоквартирними будинками (СУББ), яка повинна бути реалізована до кінця 2026 року.
Проєкт передбачає, що вся інформація про будинок та діяльність ОСББ буде зберігатися в єдиній електронній системі “Наш Дім”. Власники квартир зможуть отримувати актуальні дані про своє житло, а також брати участь у голосуваннях та зборах онлайн. ОСББ та управителі зможуть зберігати документи та звіти у захищених цифрових сховищах і публікувати їх на офіційному сайті, замінюючи традиційні оголошення на дверях.
Що буде включати нова система?
Міністерство розвитку громад та територій України займатиметься впровадженням нової системи. СУББ має реалізувати цифровізацію управління будинками, зокрема:
- забезпечити доступ до інформації про технічний стан спільного майна;
- впровадити інструменти для збору аналітичних даних, необхідних для ефективної житлової політики на місцевому та державному рівнях;
- знизити вплив людського фактору на управлінські процеси, зокрема під час проведення зборів співвласників та публікації протоколів.
Чи зменшить СУББ корупцію?
У Міністерстві підкреслюють, що цифровізація допоможе зменшити корупційні ризики, оскільки весь процес управління буде більш прозорим. Однак, за словами експерта Олега Попенка, не можна сподіватися, що впровадження цієї системи самостійно вирішить всі проблеми, пов’язані з управлінням багатоквартирними будинками. За його словами, головними викликами залишаються відсутність контролю за діяльністю управителів і поширене рейдерство.
Проблеми та виклики для мешканців
Попенко зазначає, що для більшості мешканців, особливо у старих будинках, таких як “хрущовки”, багато людей не мають доступу до смартфонів чи Інтернету. Він вважає, що нова система може не вирішити проблему доступності та прозорості для всіх. Технології можуть стати ефективними тільки в певних умовах, але залишиться питання, як забезпечити участь всіх власників, зокрема пенсіонерів або осіб з низьким рівнем доходу.
Крім того, з’являється ризик, що голосування через смартфони може бути маніпульоване, а термінові рішення можуть прийматися за допомогою “ходаків”, які можуть впливати на вибір мешканців.
Необхідність у новому підході до вирішення конфліктів
Олег Попенко підкреслює, що для ефективного вирішення проблем, які виникають в управлінні багатоквартирними будинками, необхідно створити спеціалізовані інстанції, такі як Житловий суд, де будуть вирішуватись спори між співвласниками та іншими учасниками. За його словами, в Україні немає органів, які здатні ефективно вирішувати ці питання.
Чи стане СУББ реальним інструментом для управління будинками?
Нова система, ймовірно, буде більш ефективною для ОСББ, ніж для будинків, які обслуговуються державними або приватними компаніями, де реальний вплив на управлінські процеси мінімальний. Попенко вважає, що для реального покращення ситуації необхідно вносити зміни до законодавства, зокрема розширювати програми модернізації житлового фонду.
Де почнеться експеримент?
Поки що невідомо, в якому місті розпочнеться впровадження СУББ. Олег Попенко висловив сумнів, що це буде Київ через політичні суперечності між місцевою та центральною владою. Ймовірно, експеримент стартує у Львові, де існує потужна спільнота ОСББ та підтримка з боку місцевої влади.
Незважаючи на амбіції уряду, експерти вважають, що без змін у правовому полі та розвитку механізмів контролю реальні проблеми управління багатоквартирними будинками залишатимуться актуальними.
Джерело: ТСН