8 січня 2026 року відбулася Стратегічна сесія Громадської спілки «Асоціація менеджерів та управителів житловою нерухомістю».
Володимир Бригілевич, голова Екпертно-консультаційної ради АМУЖН, привітав учасників та доповів про стан справ Асоціації, також про діяльність Асоціації у 2025 році, про плани на 2026 рік. Також розповів про співпрацю з польськими партнерами, про домовленості з ними у підготуванні і проведенні спільних зустрічей, проведенні конференції в Україні, та поїздки по обміну досвідом до Польщі.
Запропонував сформувати пропозиції для проведення заходів у 2026 році.
Галина Когут, експерт з енергоефективності АМУЖН, презентувала учасникам співпрацю АМУЖН з Фондом Енергоефективності у 2025 році.
Під час презентації ознайомила учасників з наявними програмами – державними програмами Фонду Енергоефективності «ЕнергоДім», «ВідновиДІМ» та можливістю залучення членів АМУЖН до участі в них.
Серед програм – державні програми Фонду Енергоефективності, «ЕнергоДім», «ВідновиДІМ», які з 23 серпня 2025 року вступили в дію в новій редакції. Оновлення програм стало своєчасною відповіддю на виклики ринку та потреби ОСББ, збільшено максимальний розмір гранту, розширено перелік заходів, нові граничні питомі вартості переглянуті з урахуванням динаміки цін на роботи та матеріали, щоб зменшити фінансове навантаження учасників програми “ЕнергоДім”. Участь у Програмі «ЕнергоДім» передбачає проходження трьох основних етапів (для нових учасників двох). Насамперед потрібно провести підготовчі роботи (енергоаудит, загальні збори тощо). На другому етапі — розробити проєктну документацію та провести її експертизу (за спрощеними варіантами пакетів “А” та “Б” Фонд не вимагає наявності ПКД). Третій етап — будівельно-монтажні роботи та перевірка виконаних робіт.
Програма Фонду пропонує два пакети заходів енергомодернізації багатоквартирних будинків.
Пакет «А» (Легкий) складається з відносно недорогих енергоефективних заходів з високим рівнем окупності інвестицій (насамперед — модернізація інженерних систем будинку). По пакету “А” граничний розмір гранту 5 млн. грн. від Фонду, що становить 60% від вартості робіт, 15 тис. грн на енергоаудит, що теж становить 60% від загальної суми. Частка ОСББ – 20%.
Пакет «Б» (Комплексний) включає в себе всі заходи пакету «А» (якщо вони не були впроваджені раніше), а також теплоізоляцію огороджувальних конструкцій (стін, даху, горища, підвалу), за пакетом заходів “Б”, для нових учасників запроваджена можливість покрокової верифікації. По пакету «Б» спрощеному на утеплення фасаду і відновлення даху граничний розмір гранту 5млн. грн, що становить 70% від загальної суми та до 15 тис. грн на енергоаудит та 100 тис. на проєктну документацію на термін виконання проєкту 9 місяців, можливе виконання 6 місяців. Учасниками Програми спрощеного варіанту пакету «Б» можуть стати виключно ті ОСББ, які вже реалізували обов’язкові заходи Пакету “А”, зокрема, мають встановлений ІТП та тепловий лічильник або ці заходи виключені енергоаудитором за обґрунтованих підстав.Також передбачено програмою фінансування проєктного менеджера з оплатою до 20 тис. грн. Частка ОСББ – 10%.
Програма «ВідновиДІМ», спрямована на відновлення пошкоджених внаслідок війни будинків, також зазнала важливих змін. Відтепер для нових заявок будуть застосовуватись оновлені граничні питомі вартості, які були переглянуті з урахуванням актуальних цін на матеріали та будівельно-монтажні роботи.
Тетяна Афанасєва, управитель, проектний менеджер, презентувала свій досвідз реалізації проєктів енергоефективності, свій п’ятирічний досвід з програмою Фонду Енергоефективності «ЕнергоДім», а також з програмою «ГрінДім», про співпрацю з банками в кредитуванні проєктів. Вона підкреслила, що зараз є можливість повноцінно впроваджувати заходи з енергоефективності. Фонд Енергоефективності досі ефективно працює та фінансує проєкти, тому вона не зупиняється. Зараз 24 об’єкти, які у роботі, з них 14 нових по Пакету «Б» програми «ЕнергоДім» Фонду Енергоефективності. Найбільший проєкт 5 будинків, роботи у яких ведуться з 2022 року.
Що стосується економії — це найбільш вагомий чинник, який переконує проводити роботи з енергомодернізації. Повністю завершена модернізація будинку з ОСББ на Хоткевича, 66. По ньому подані документи на верифікацію будівельних робіт, бо все обладнання вже поставлене. Цей будинок повністю утеплений, встановлені вікна та проведена модернізація мережі гарячого водопостачання та опалення, поставлені балансувальні клапани, а індивідуальний тепловий пункт (ІТП) в ньому був встановлений за кошти ЄБРР на замовлення Львівтеплоенерго. Найбільш позитивний момент у енергомодернізації — квартирні регулятори та розподілювачі. Мешканці енергомодернізованих будинків можуть не лише регулювати температуру батарей у кожній кімнаті, але й платити рівно стільки, скільки вони використали теплоносія. Платіжки за опалення після енергомодернізації на 50% менші, ніж минулого опалювального сезону.
ОСББ «Калина 40», висотний 15-поверховий будинок, у ньому вдалося встановили новий ліфт за 10% вартості, пройшли шлях комплексної модернізації в межах Програми «Енергодім»: утеплили будинок, оновили інженерні системи, встановили поквартирні розподілювачі. Після модернізації мешканці відчули реальну різницю — споживання енергії зменшилося на 70%. І тепер зробили ще один важливий крок — встановили сонячну електростанцію потужністю 30 кВт. Енергія сонця живить усе спільне господарство — ліфти, насосне обладнання, відеоспостереження та освітлення місць загального користування. Завдяки цьому проєкту будинок економить понад 6тис. гривень щомісяця, а загальна річна економія електроенергії становить 36 тисяч кВт·год.
Мешканці сплатили лише 10% вартості, ще 70% профінансував Фонд енергоефективності, а 20% — Львівська міська рада. Для 72 родин цей будинок став не просто місцем проживання, а справжнім прикладом енергонезалежності. Сьогодні сонце для мешканців «Калини 40» — не лише символ тепла, а й джерело гордості, стабільності та економії.
В будинку збалансована система настільки, що різниця температур між найвищим та найнижчим поверхами становить лише 2 градуси. Відповідно, мешканці вищих поверхів, яким не потрібно стільки тепла, регулюють його подачу, й тепло швидше іде вниз. Звичайно, також утеплені магістралі — труби гарячого водопостачання й опалення, це дає колосальний результат. Втрат тепла практично немає. Коли люди бачать ефект від робіт, у них з’являється інтерес і бажання економити і далі продовжувати удосконалювати свій будинок. Щодо кредитів, то Тетяна Афанасьєва під час реалізації проєктів активно співпрацює з Глобус Банк. Фонд Енергоефективності співпрацює з АТ «КБ «ГЛОБУС» як банк-партнер для реалізації програм енергомодернізації, зокрема програми “ЕнергоДім”, виступає фінансовим посередником, який обслуговує гранти та кредити для ОСББ у рамках цієї програми. Тетяна Афансьєва вже давно бере кредити на виконання проєктів по програмі “ЕнергоДім”.
Галина Джулай, заступник міського голови Новояворівська, депутатка ЛОР презентувала свій досвід як менеджера та управителя будинків ОСББ в Новояворівській громаді. Вважає головне правильно донести мешканцям інформацію. У Новояворівській громаді всі 100% будинків ОСББ. В Новояворівській громаді активно співпрацюють з програмою Фонду Енергоефективності «ЕнергоДім», також прийняли Програму енергозбереження Новояворівської міської ради. Галина Джулай наголосила, що для ОСББ актуальні чинні місцеві програми підтримки, зокрема програми з фінансування капітальних ремонтів та енергозбереження. У межах програми енергозбереження міська рада продовжить відшкодовувати 20% за банківськими кредитами тих ОСББ, які беруть участь у програмі Фонду енергоефективності «Енергодім». У 37 будинках Новояворівської громади по програмі «ЕнергоДім» пакет “А” зараз впроваджують пілотний проєкт по встановленню ІТП, термомодернізують ще 11 будинків. У Старичах в багатоповерхівках повністю встановлені ІТП, будинки утеплені, збалансовані, замінені труби, крани і тепер економія оплат становить 30%. Мешканці задоволені, інші мешканці бачать результат і теж хочуть. ОСББ Новояворівської громади по кредитуванню проєктів співпрацюють з Сенс банком, який надає гарні можливості кредиту – 1% разова комісія і 18% річних.
Андрій Бурий, експерт з правових питань АМУЖН, поінформував учасників про ключові зміни в законодавстві, що стосуються діяльності ОСББ, надасть інформацію на наступній сесії АМУЖН у лютому, відповів на питання учасників заходу.
Члени АМУЖН обговорили та прийняли напрямок стратегії діяльності на 2026 рік.