17-18 вересня 2026 року Громадська спілка «Асоціація менеджерів та управителів житловою нерухомістю» провела тренінг на тему “Актуальні питання для управителів житлових будинків ОСББ” у селищі Славсько на Львівщині.

Володимир Бригілевич, голова Екпертно-консультаційної ради АМУЖН, привітав учасників та доповів про стан справ Асоціації, пропоточну діяльність в 2026 році, поточну діяльність.

Андрій Бурий, експерт з правових питань АМУЖН, презентував учасникам правовi аспекти діяльності управителя, законодавчі зміни у житловій сфері. В своїй презентації розповів про законодавчі ініціативи 2026р., а саме:

• Закон України «Про основні засади житлової політики» від 13.01.2026 № 4751-IX
• Проект Закону України «Про управління житловим фондом» (ініціатор Мін.розвитку громад та територій)
• Проект Закону України № 15409 від 14.07.2026
• «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення гарантій захисту житлових прав вразливих повнолітніх осіб, військовослужбовців та членів їхніх сімей»
• Наказ Держстату від 28.10.2025 № 191 (нова версія Класифікації видів економічної діяльності (NACE 2.1-UA),

Закон України «Про основні засади житлової політики» містить визначення понять:

• «Доступне житло» право власності або користування на яке набувається за підтримки держави чи ОМС.
• «Єдина інформаційно-аналітична житлова система» інформаційно-комунікаційна система про житловий фонд.
• «Револьверний фонд» – фонд, що наповнюється за рахунок надходжень, отриманих від використання житла з державного житлового фонду та житлового фонду територіальних громад (оренди, фін.кредитних механізмів).
• «Оператори доступного житла» – юр.особа яка будує та /або утримує доступне житло.
• Втрата чинності Житлового кодексу України (окрім окремих статтей).

Втрата чинності ЗУ «Про приватизацію держ.житлового фонду» (через 1 р. з дня припинення чи скасування воєнного стану).

Проаналізував ст. 26 цього Закон, де вказано, що житлово-будівельні (житлові) кооперативи створюються з метою реалізації членами таких кооперативів права на житло шляхом нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та утримання житла. Звернув увагу учасників тренінгу на те, що ЖБК, усі члени якого є особами, які можуть скористатися державною підтримкою для реалізації права на житло, та інформація про яких внесена до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, за рішенням органу виконавчої влади або ОМС надається земельна ділянка для будівництва багатоквартирного будинку.

Андрій Бурий розповів, що Проєкт Закону України «Про управління житловим фондом» містить «НОВАЦІЮ» – в будинку без ОСББ створюється в односторонньому порядку державою «просте товариство співвласників» зі статусом юридичної особи і фактичними повноваженнями власника спільного майна, а керівництво ним здійснює управитель призначений ОМС. Співвласники будинку несуть солідарну та субсидіарну відповідальність за просте товариство, яке вони не сторювали! За цим Проєктом Закону встановлюється «дозвільна» система для рішень співвласників. Протоколи зборів ОСББ набирають чинності з дати внесення в СУББ та/або РУББ. Вноситься поняття «колективні співвласники нежитлового приміщення». Також вноситься обов’язкова «сертифікація» управителів на відповідність міжнародним стандартам. Визнання ОСББ, управителів та уповноважених співвласниками осіб побутовими споживачами електричної енергії та природного газу для потреб функціонування спільного майна.

Також Андрій Бурий розпові уасникам про Проект Закону України № 15409 від 14.07.2026 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення гарантій захисту житлових прав вразливих повнолітніх осіб, військовослужбовців та членів їхніх сімей». Мета законопроекту – запобігання бездомності та посилення захисту вразливих домогосподарств і військовослужбовців. У законопроекті визначено такі поняття, як «вразлива повнолітня особа», «єдине житло вразливої повнолітньої особи» та «ризик складних життєвих обставин», впроваджуються додаткові гарантії перед виселенням вразливих дорослих осіб з їхнього єдиного місця проживання. Також передбачається обов’язок нотаріусів визначати, чи стосується угода єдиного місця проживання вразливої дорослої особи та чи відповідає ця особа критеріям для отримання соціального захисту та передбачені нові підстави для відмови у реєстрації прав власності або її призупинення у випадках, коли угода може позбавити вразливу дорослу особу її єдиного місця проживання або порушити захищені права військовослужбовців на житло. Встановлюються обмеження вилучення майна за борги, примусовий продаж, виселення та певні реєстраційні дії, що впливають на захищене житло, під час військової служби та протягом шести місяців після її закінчення. Впроваджується органами соціального захисту населення системи соціальних послуг та запобігання бездомності.

На запит членів АМУЖН Андрій Бурий розглянув питання щодо переходу на нові КВЕД. В першу чергу потрібно звірити чинні КВЕД з таблицями відповідності новим КВЕД на сайті Держстату, перевірити чи відповідають нові КВЕД вашим реальним видам діяльності, внести зміни в ЄДРЮОФОП якщо код змінився (або новий). Зміни вносяться через ЦНАП, ДІЯ, нотаріус, державний реєстратор. Платникам єдиного податку (ФОП, ТОВ) потрібно внести зміни до Реєстру платників єдиного податку. Внести зміни у ліцензії та дозволи (за наявності). Повний перехід на NACE 2.1-UA до 2028р.

Андрій Бурий, під час тренінгу виступив також з питанням «Розбір практичних кейсів юридичних та фінансових питань для управителів». Під час цієї презентації вказав на те, хто зобов’язаний сплачувати внески та платежі та у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна ОСББ або за його дорученням управитель може вирішити питанняз боржниками мирним врегулюванням або шляхом звернення до суду.

Андрій Бурий, провів цікаву практичну вправу з учасниками тренінгу: «Знайди ключ до боржника». Метою цієї вправи було визначити причину несплати та розробити практичну стратегію роботи з відповідною категорією боржників. Учасників тренінгу поділили на 4 групи:

• Група 1 — «ХОЧЕ ПЛАТИТИ, АЛЕ НЕ МОЖЕ»
  Хоче погасити заборгованість, визнає її, але не має достатньо коштів.
• Група 2 — «МОЖЕ ПЛАТИТИ, АЛЕ НЕ ХОЧЕ»
  Має фінансову можливість сплачувати внески, але свідомо цього не робить.
• Група 3 — «ХОЧЕ І МОЖЕ ПЛАТИТИ, АЛЕ НЕ ВЧАСНО»
  Не заперечує проти оплати та має кошти, але систематично порушує строки оплати.
• Група 4 — «НЕ МОЖЕ, НЕ ХОЧЕ І НЕ ПЛАТИТЬ»
  Не має бажання вирішувати питання заборгованості, не йде на контакт і не здійснює платежів.

Учасники тренінгу успішно виконали свої завдання і презентували відповіді.

Під час цієї презентації докладно розглянуто особливості роботи з боржниками досудовим способом та судовим способом.

Сергій Солтис, керівник відділу супроводу ОСББ Львівської міської ради, в своїй презентації розповів про досвід впровадження відновлюваних джерел енергії (ВДЕ) в будинках ОСББ у м. Львові. Провів екскурс в історію за 2023 рік, презентував встановлення сонячних панелей в будинку на вул. Торфяній, 25а – ОСББ «Паркові Вежі», де встановлено

інвертора на 8квт ( виробник voltronik power, Тм Еasun) та чотирьох акумуляторів на 12в 120аг гелевих. Придбано генератор 5.8квт за програмою часткової компенсаціі вартості від ЛМР. Встановлено автономну сонячну електростанцію на 36 сонячних панелей -Global Bod Group. Від СЕС заживлено:

• Домофони та електрозамки,
• Система відеонагляду,
• Обладнання інтернет-провайдерів,
• Освітлення сходових кліток.

Сергій Солтис також презентував учасникам тренінгу, як виглядають проекти тепер.

На модернізацію СЕС взято кредит за програмою «ТЕПЛИЙ ДІМ» з Частковою компенсацією від Львівської міської ради, для покращення характеристик СЕС. Модернізація СЕС дозволила:

• Заживити ліфтове і насосне обладнання МЗК,
• Збільшити час автономної роботи,
• Зекономити до 70% електроенергії на МЗК після покращення параметрів сонячного масиву.

По програмі «Теплий дім» проводяться заходи з енергозбереження та інші роботи в будинку для ОСББ та ЖБК за такими умовами:

• відшкодування 30% тіла кредиту;
• максимальна сума відшкодування 1 млн.грн.грн.
• відраховується від вартості робіт та матеріалів;
• на 2026 рік передбачено 21,2811 млн. грн.

Відшкодовано 19,1 млн. грн.

Також розповів про результати роботи програми «Теплий дім» та співпраця з ДУ «Фонд енергоефективності» у Львові за 2015-2026 роки.

У Львові діє короткострокова Програма часткової компенсації вартості закупівлі електрогенераторів для забезпечення потреб співвласників багатоквартирних будинків:

• Відшкодовується до 50%: акумуляторних батарей (тип акумулятора: LiFePO4), але не більше 10 тис. грн на 1 кВт; сонячних панелей, але не більше 5 тис. грн на 1 кВт ;
• гібридного інвертора, але не більше 4 тис. грн на 1 кВт потужності.
• Генераторів, але не більше 200 тис. грн. на 1
• Період дії: до завершення воєнного стану.
• Ухвала № 4956 від 04.07.2024.

З 2022 по 2025 роки, програма часткової компенсації вартості закупівлі енергетичного обладнання значно посилила стійкість багатоквартирних будинків. Відбулася зміна пріоритетів: якщо в попередні роки акцент робився на генераторах, то у 2025 році основна увага переключилася на акумулятори, інвертори та сонячні панелі, що свідчить про перехід до більш стабільних та екологічних рішень для енергозабезпечення.

Також розповів про проєкт «РеФонд+Львів», який створює можливості для фінансування комплексної термомодернізації всіх багатоквартирних житлових будинків ОСББ у Львівській міській територіальній громаді через механізм Револьверного фонду міст АЕМУ у поєднанні з програмою «Енергодім» Фонду енергоефективності.

На що можна залучати кошти, яка пріоритетність;

• І черга – підготовка будинку до зими, всіх інженерних мереж, встановлення та заміна вікон, вхідних дверей, забезпечення інклюзивності будинку.
• ІІ черга – ремонт покрівель, дахового перекриття, підвальних приміщень.
• ІІІ черга – встановлення обладнання з використанням альтернативних до газу джерел енергії для потреб будинку, інші роботи з модернізації, ремонту і реконструкції багатоквартирного будинку.

Сергій Солтис розповів, що для участі у відборі ОСББ подає до Відбіркової комісії такий пакет документів:

• заява згідно встановленої форми із зазначенням суми, терміну, цільового призначення позики та графіка повернення коштів,
• фотографії поточного стану будинку,
• копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб,
• завірений витяг з протоколу загальних зборів ОСББ про рішення залучити і повернути позику та уповноважити особу на підписання договору,
• документ банку з реквізитами рахунку ОСББ,
• фінансова звітність або звіт про рух коштів за останні 12 місяців,
• кошторис доходів і видатків або фінансовий план ОСББ,
• консолідований звіт про доходи, витрати та заборгованість співвласників за останні 12 місяців,
• кошторисна документація, схвалена Фондом енергоефективності,
• довідка про відсутність податкової заборгованості,
• розрахунок суми позики та графіку повернення коштів

Заявки приймаються на постійній основі. Подати заявку можна через ЦНАП.

Під кінець презентації вказав на Бонус. Програма «Енергоефективна оселя», за якою можна отримати 30% компенсації тіла кредиту до 50 000 гривень без застави на енергоефективні рішення: встановлення сонячних панелей, теплоізоляцію, заміну вікон, модернізацію опалення та інше в помешканнях.

Дадашева Раміна, керівник ТОВ «ІМЦ “ТЕПЛОЦІЛЬ”», презентувала учасникам тренінгу технічні аспекти впровадження ВДЕ в багатоквартирних будинках.

Члени АМУЖН активно взяли участь у підсумковій дискусії тренінгу, отримали детальні відповіді на свої запитання.