Багатоквартирний будинок ОСББ «ГХ-20» у Львові пройшов шлях від комплексної термомодернізації до встановлення власної сонячної електростанції. Завдяки участі у програмах Фонду енергоефективності співвласникам вдалося скоротити споживання енергії приблизно на 50%, а також забезпечити резервне електроживлення ліфтів, насосного обладнання, систем відеоспостереження та освітлення місць загального користування.
Будинку, розташованому у Львові, 41 рік. Він налічує дев’ять поверхів, чотири під’їзди, 142 квартири та два нежитлові приміщення. Роботу над його модернізацією розпочали ще у 2020 році, коли ОСББ подало заявку на участь у програмі «Енергодім». Співвласники вирішили не обмежуватися окремими заходами з утеплення, а провести комплексне оновлення будівлі та інженерних систем.
У межах проєкту утеплили зовнішні стіни, теплоізолювали трубопроводи опалення та гарячого водопостачання в неопалюваних приміщеннях, замінили частину комунікацій і збалансували систему опалення за допомогою автоматичних клапанів. Також модернізували внутрішньобудинкові трубопроводи й опалювальні прилади, оновили вікна та балконні блоки, виконали роботи з утеплення і скління балконів та лоджій.
Важливою частиною модернізації стало встановлення у квартирах регуляторів температури та розподілювачів теплової енергії. Завдяки цьому мешканці отримали можливість самостійно налаштовувати комфортну температуру в оселях і контролювати власне споживання тепла.
Результатом проведених робіт стало скорочення споживання енергії приблизно на 50%. За словами голови правління ОСББ Тетяни Афанасьєвої, в окремих квартирах економія сягає 70%.
Загальна вартість проєкту термомодернізації становила 14,1 млн грн. Із цієї суми 9,9 млн грн надав Фонд енергоефективності у вигляді гранту, ще 1 млн грн компенсувала Львівська міська рада. Власний внесок співвласників склав 3,2 млн грн. Для покриття цієї частини витрат ОСББ залучило кредит, завдяки чому фінансове навантаження вдалося розподілити в часі. Наприклад, щомісячний платіж для власників трикімнатної квартири становив близько 300 грн.
За розрахунками Фонду, щорічна економія теплової енергії завдяки модернізації становить близько 630,1 тис. кВт·год. Для квартири площею 60 м² середня економія на опаленні оцінюється приблизно у 4,3 тис. грн на рік. Крім фінансового ефекту, реалізація проєкту дозволила скоротити викиди вуглекислого газу приблизно на 200,8 тонни щороку.
Наступним етапом підвищення енергонезалежності будинку стала участь у програмі «ГрінДІМ». За її підтримки на даху встановили сонячну електростанцію потужністю 57,33 кВт, обладнану інвертором на 50 кВт та акумуляторними батареями загальною ємністю 81,92 кВт·год. Система дає змогу не лише виробляти електроенергію для потреб будинку, а й накопичувати її для подальшого використання під час відключень.
За даними ОСББ, станція вже виробила 33,79 МВт·год електроенергії. Завдяки власній генерації об’єднанню вдалося заощадити 145 973 грн на електропостачанні ліфтів, насосів, відеоспостереження та освітлення спільних приміщень.
Вартість встановлення сонячної електростанції становила близько 2,8 млн грн. Понад 1,8 млн грн надав Фонд енергоефективності в межах програми «ГрінДІМ». Додатково ОСББ скористалося міською програмою, яка передбачає компенсацію 30% вартості робіт і матеріалів. У результаті власні витрати співвласників склали близько 210 тис. грн.
За словами голови правління ОСББ Тетяни Афанасьєвої, із квітня сонячна електростанція забезпечувала потреби будинку у спільному електроспоживанні. Лише у жовтні, після тривалого відключення електроенергії та похмурого дня, виникла потреба додатково зарядити акумулятори від загальної мережі.
Досвід ОСББ «ГХ-20» демонструє, як поєднання комплексної термомодернізації та власної генерації дозволяє поступово зменшувати витрати на комунальні послуги й підвищувати стійкість багатоквартирного будинку до перебоїв з енергопостачанням. Водночас участь у державних і місцевих програмах підтримки допомагає співвласникам реалізовувати масштабні проєкти, які було б складно профінансувати лише власним коштом.
Джерело: Фонд енергоефективності.